יש מספר שיטות להחזר של משכנתא, ובמאמר זה נדון בשתי שיטות עיקריות – שפיצר וקרן שווה. שיטת החזר, שנקראת גם לוחות סילוקין, מגדירה את הדרך בה נחזיר את הלוואת המשכנתא שקיבלנו. אחת ההתלבטויות הגדולות שלנו היא האם להחזיר את אותו הסכום בכל חודש עד לסיום העסקה, או להחזיר סכום משתנה. כלומר ההתלבטות היא בין שפיצר […]
היטל השבחה הוא מס מיוחד. בשונה ממס רכישה ומס שבח, אשר משולמים שניהם למדינה, היטל השבחה משולם לרשות המקומית בתחומה נמצא הנכס. מלבד הבדל זה, מדובר במס גבוה מאוד העומד על 50%. אך ההבדל העיקרי הוא שקביעת גובה ההשבחה נעשה על ידי שמאי, ולכן היא עשויה להיות שונה בהתאם לחוות דעתו של השמאי. הבשורה הטובה […]
בניגוד למיסים שונים אותם אנחנו משלמים על רווחים או הכנסות, מס רכישה אנחנו משלמים בעת רכישת נדל”ן. במהות שלו מס הרכישה דומה למע”מ. את מס הרכישה משלם מי שרוכש זכות במקרקעין (ולא המוכר), והחוק מגדיר מהי זכות זו ומה נחשב למקרקעין על פי החוק. מתי משלמים מס רכישה? מס רכישה ישולם בתוך 60 יום מחתימה […]
כדי לענות על השאלה הזאת בואו נכיר תחילה את סוגי הערבויות. ישנם ארבעה סוגי ערבויות עיקריים: פיקדון או שיק בנקאי שטר חוב ערבים וכאשר השוכר הוא חברה אז גם ערבות אישית וערבות אוטונומית – לא נפוץ בהשכרת דירה פיקדון / שיק בנקאי ההבדל בין פיקדון לבין שיק בנקאי מבחינת השוכר הוא לא גדול – בשני […]
בישראל בשנים האחרונות נהפך יותר ויותר קשה לקנות דירה. המחירים בעשור האחרון הלכו ועלו ומחירי הדירות הכפילו את עצמם בלא מעט מקומות. במצב כזה השאלה האם לקנות דירה להשקעה עם שותף הופכת להיות יותר רלוונטית. אז האם כדאי, מה היתרונות והחסרונות, איך עושים את זה – כל השאלות במאמר שלפניכם. יתרונות 1. מאפשר לבצע את […]
משא ומתן היא אחת הדרכים האפקטיביות לקנות נכס מתחת לשווי שוק. רבים חושבים שמשא ומתן מתחיל מתחיל עם פגישת הצד השני ומסתיים כאשר נפרדים לשלום. זוהי כמובן טעות גדולה. אולי החלק החשוב ביותר במשא ומתן הוא דווקא לפני הפגישה – שלב ההכנה. משא ומתן מוצלח מתחיל בהכנה טובה, בניתוח נכון של החוזקות והחולשות של הצדדים […]
מה זה מס שבח שבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. כלומר, מדובר על ההפרש בין רכישת הדירה למכירת הדירה. ההפרש הזה בניכוי הוצאות, הוא הרווח. ועליו משלמים מס בשיעור של 25%. אם לדוגמא קניתם דירה במיליון שקלים ואחרי שנה אתם מוכרים אותה במיליון מאתיים, השבח הוא 200,000 ש”ח בהנחה ולא היו […]
מהם הגורמים שיכולים להביא לעליות מחירים באזור אחד, לעומת קיפאון או ירידת מחירים באזור אחר? במאמר הזה נציג 10 גורמים שיכולים להביא לעליית ערך נדל”ן – עליית מחירים של דירות. אם אנחנו נבין את אותם גורמים, נדע איפה כדאי לקנות דירה להשקעה. מחיר של דירה ממה מורכב מחיר של דירה? מחיר של דירה מורכב משני […]
רכישת דירה אינו משהו מסובך מידי כאשר מלווים אתכם אנשי מקצוע כמו מתווך, עו”ד ויועץ משכנתאות. אבל כאשר קונים דירה להשקעה, ורוצים למקסם רווחים, אז כבר כדאי להבין היטב את כל אחד מהשלבים בתהליך. אז החל מהשלב הראשון שבו אתם בוחרים תקציב ועד ליום שבו הדירה נרשמת בטאבו, יש מספר שלבים שצריך לעבור – […]
מה זה תשואה ואיך לחשב אותה? תשואה היא בעצם היחס בין הסכום שהשקענו בעסקה מסוימת, לבין הסכום שאנחנו מרוויחים בשנה כתוצאה מאותה עסקה. כאשר קונים דירה למשל – הסכום שהשקענו הוא מחיר הדירה + ההוצאות שהיו לנו. והסכום שאנחנו מקבלים הם בעצם דמי השכירות. כעת נעשה דוגמא קטנה כדי להבין את העניין הזה: נניח שקניתם […]
designed by studio baram developed by GetMeOnline
