משא ומתן לרכישת דירה | מאמר 2021

משא ומתן לרכישת דירה

משא ומתן היא אחת הדרכים האפקטיביות לקנות נכס מתחת לשווי שוק. רבים חושבים שמשא ומתן מתחיל מתחיל עם פגישת הצד השני ומסתיים כאשר נפרדים לשלום.  זוהי כמובן טעות גדולה. אולי החלק החשוב ביותר במשא ומתן הוא דווקא לפני הפגישה – שלב ההכנה. משא ומתן מוצלח מתחיל בהכנה טובה, בניתוח נכון של החוזקות והחולשות של הצדדים […]

חישוב מס שבח – מה זה מס שבח ואיך לחשב אותו

חישוב מס שבח מקרקעין

מה זה מס שבח שבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. כלומר, מדובר על ההפרש בין רכישת הדירה למכירת הדירה. ההפרש הזה בניכוי הוצאות, הוא הרווח. ועליו משלמים מס בשיעור של 25%. אם לדוגמא קניתם דירה במיליון שקלים ואחרי שנה אתם מוכרים אותה במיליון מאתיים, השבח הוא 200,000 ש”ח בהנחה ולא היו […]

ה-10 גורמים לעליית ערך בנדל”ן | איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

עליית ערך נדל"ן

מהם הגורמים שיכולים להביא לעליות מחירים באזור אחד, לעומת קיפאון או ירידת מחירים באזור אחר? במאמר הזה נציג 10 גורמים שיכולים להביא לעליית ערך נדל”ן – עליית מחירים של דירות. אם אנחנו נבין את אותם גורמים,  נדע איפה כדאי לקנות דירה להשקעה.  מחיר של דירה ממה מורכב מחיר של דירה? מחיר של דירה מורכב משני […]

ה-10 השלבים לרכישת דירה להשקעה | טיפים לקניית דירה | איך לקנות דירה להשקעה

קורסים בנדל"ן

רכישת דירה אינו משהו מסובך מידי כאשר מלווים אתכם אנשי מקצוע כמו מתווך, עו”ד ויועץ משכנתאות. אבל כאשר קונים דירה להשקעה, ורוצים למקסם רווחים, אז כבר כדאי להבין היטב את כל אחד מהשלבים בתהליך.   אז החל מהשלב הראשון שבו אתם בוחרים תקציב ועד ליום שבו הדירה נרשמת בטאבו, יש מספר שלבים שצריך לעבור – […]

מה זה תשואה ואיך לחשב אותה | כולל דוגמאות בוידאו

מה זה תשואה ואיך לחשב תשואה

מה זה תשואה ואיך לחשב אותה? תשואה היא בעצם היחס בין הסכום שהשקענו בעסקה מסוימת, לבין הסכום שאנחנו מרוויחים בשנה כתוצאה מאותה עסקה. כאשר קונים דירה למשל – הסכום שהשקענו הוא מחיר הדירה + ההוצאות שהיו לנו. והסכום שאנחנו מקבלים הם בעצם דמי השכירות.  כעת נעשה דוגמא קטנה כדי להבין את העניין הזה: נניח שקניתם […]

מה זה מינוף והאם זה טוב או רע?

מה זה מינוף?

שמעתם את המושג מינוף? מה זה מינוף והאם זה טוב או רע?   השקעות בנדל”ן או בשוק ההון ניתן לממן בשתי דרכים: לממן את ההשקעה אך ורק באמצעות הכסף שלכם – לקנות דירה בלי לקחת הלוואות למשל. להיעזר בהלוואות – למשל לקנות דירה עם משכנתא. מינוף מתייחס לאופציה השניה – ביצוע השקעה בעזרת הלוואה.כאשר לוקחים […]

מה זה ריבית דריבית ואיך מתעשרים מזה | כולל דוגמא פרקטית

ריבית דריבית

מה זה ריבית דריבית? ריבית דריבית זה למעשה ריבית על הריבית שנצברה. אם למשל לקחתם הלוואה של 1000 שקלים בריבית של 10%.אז בשנה הראשונה, בנוסף ל-1000 שקלים, תהיו חייבים לבנק גם ריבית של 100 שקלים (שהם 10% מ-1000). בהנחה ועדיין לא החזרתם את ההלוואה ולא שילמתם את אותה ריבית – אתם למעשה חייבים לבנק 1100 […]

מה זה ריבית פריים וכמה משכנתא אפשר לקחת במסלול הזה | הגבלות בנק ישראל וכל העדכונים לשנת 2021

מה זה ריבית פריים וכמה משכנתא אפשר לקחת

מה זה ריבית? כאשר הבנק מלווה לנו כסף הוא גובה ריבית, אבל מה זה בעצם ריבית? כדי לענות על השאלה הזאת, אפשר להסתכל על הבנק כמו על כל חברה שמוכרת מוצרים. המוצר שהבנק מוכר הוא הלוואות, והריבית היא הרווח שלו. לכן ניתן לומר שהריבית היא המחיר של הכסף – כלומר, הריבית היא כמה שעולה לנו […]

מיסוי נדל”ן

מיסוי מקרקעין, מיסוי נדל"ן, מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ומס הכנסה משכירות

מה זה מס רכישה? כמה מס שבח משלמים? איזה פטור אפשר לקבל? כל כך הרבה שאלות, אז ניסינו לעשות סדר.