מהי ערבות מקובלת בהשכרת דירה?

הבטוחה ההוגנת ביותר היא שטר חוב – שטר חוב הוא מסמך שעליו חותמים השוכרים המאפשר למשכיר לממש אותו בהוצאה לפועל כאשר יש לו סיבה מוצדקת. סיבה מוצדקת יכולה להיות אי תשלום דמי השכירות או נזק שנוצר לדירה. במקרה כזה הוצאה לפועל מאפשרת למשכירים לממש את הסכום הנקוב בשטר החוב באופן די מהיר, אלא אם השוכר מתנגד ומצליח להוכיח שאין סיבה מוצדקת לשימוש בבטוחה זו. 

הבטוחה הזאת הוגנת כי מצד אחד היא שומרת על המשכיר באופן די טוב, ומצד שני לא מחייבת את השוכר לשים כספים בצד. 

מהי הערבות המקובלת בהשכרת דירה במקרה של שטר חוב? נהוג לדרוש סכום שהוא בין שלושה חודשי שכירות לבין שמונה חודשי שכירות. כלומר אם דמי השכירות שלכם בחודש הם 5,000 ש”ח – סכום לגיטימי של שטר החוב יהיה בין 15,000 ש”ח לבין 40,000 ש”ח. כמובן שזה תלוי במצב הדירה – ככל שהדירה יותר חדשה, המשכיר ייטה לדרוש סכום גבוה יותר