בניגוד למיסים שונים אותם אנחנו משלמים על רווחים או הכנסות, מס רכישה אנחנו משלמים בעת רכישת נדל”ן. במהות שלו מס הרכישה דומה למע”מ. את מס הרכישה משלם מי שרוכש זכות במקרקעין (ולא המוכר), והחוק מגדיר מהי זכות זו ומה נחשב למקרקעין על פי החוק.
מס רכישה ישולם בתוך 60 יום מחתימה על ההסכם לרכישת זכות בעלות, זכות חכירה העולה על 25 שנים או הרשאה להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה מבחינת התוכן שלה כאילו היא מתן בעלות או חכירה לתקופת ההרשאה. אם מדובר במקרקעי ישראל (אדמות מינהל) – זה יחשב לרכישה גם אם ניתנה חכירה הקצרה מ 25 שנים.
בקצרה – מס ישולם ברכישת בעלות מלאה או השכרה ארוכת טווח למשך 25 שנים ומעלה. הדבר נכון לנכס למגורים ולמסחר כאחד.
שאלת השאלות – כמה מס נשלם? על זכות במקרקעין לא למגורים, כמו למשל משרד או חנות – המס הוא קבוע ועומד על 6% מערך הרכישה. אם למשל, קנינו קרקע בשווי של 300,000 ₪ – נשלם מס רכישה של 18,000 ₪. אם קנינו קומת משרדים בשווי של 1,500,000 ₪, נשלם מס של 90,000 ₪. עם זאת, במקרה זה יש תמריץ לבנייה של דירה למגורים: ברכישת קרקע שקיימת לגביה תוכנית המתירה בנייה של דירת מגורים אחת לפחות, כדי לתמרץ אנשים לבנות ניתן לקבל החזר של אחוז אחד למי שהוציא היתר בתוך שנתיים ממועד הרכישה. כלומר, אם שלמתם 18,000 ש”ח, תקבלו בחזרה 3,000, שהם 1% פחות אם תוציאו היתר בתוך שנתיים.
ברכישה של מקרקעין למגורים אחוז המס משתנה בהתאם למחיר העסקה. בדומה לתשלום למס הכנסה, גם בתשלום מס רכישה השיטה הינה שיטה פרוגרסיבית – ככל שמחיר הדירה גבוה יותר כך מדרגת המס תעלה. משתנה נוסף שקובע את גובה המס מבדיל בין מי שמחזיק בדירה אחת או יותר. כחלק מהרצון להוריד את מחירי הדיור ולגרום לבעלי נכסים רבים לעצור מקניית דירות להשקעה, הוחלט על מיסוי שמבדיל בין מי שמחזיק בבעלותו יותר מדירה אחת. כלומר, ככל שיש באחזקתי יותר מידרה אחת, אשלם יותר מס.
עד 1,747,865 | 0% |
בין 1,747,866 ל-2,073,190 ש”ח | 3.5% |
בין 2,073,191 ל-5,348,565 | 5% |
בין 5,348,566 ל-17,828,555 | 8% |
החל מ- 18,828,556 | 10% |
דירה נחשבת כדירה יחידה לעניין מס רכישה גם אם:
יש לשים לב שהחוק מתייחס לתא המשפחתי כאל תא יחיד. אם אתם נשואים ועל שם בן / בת הזוג שלכם רשומה דירה, מבחינת החוק גם לכם יש דירה. אלא אם הדירה נרכשה לפני הנישואין או שניתן להציג הפרדת רכוש על ידי הסכם ממון.
עד 5,348,565 | 8% |
החל מ- 5,348,566 | 10% |
החוק מתחשב. אם קיבלתם דירה במתנה מאדם קרוב ואתם עתידים להחזיק בה בבלעדיות או בחלק שעולה על 50%, תשלמו מס רכישה שעומד על שליש מהמס הרגיל. לדוגמה, על מס של 3.5%, תשלמו מס של 1.6%. מיהו “אדם קרוב” על פי החוק? בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות. סבא, למשל, לא נחשב “קרוב” לעניין מס רכישה. למרות כלל זה, אם מדובר בהעברה ללא תמורה של זכות בדירת מגורים בין בני זוג המתגוררים יחד בדירה, כלומר דירה עוברת להירשם על שמו של בן/בת הזוג, היא תהיה פטורה לחלוטין מתשלום מס רכישה.
חישוב מס הרכישה דומה לחישוב מס הכנסה. המס לא מושט על כל הסכום אלא על החלק היחסי, כלומר על ההפרש. לצורך הדוגמה, נקח לפנינו את מדרגות המס לרכישת דירה יחידה. אם אנחנו רוצים לרכוש דירה שעלותה 6,000,000 ₪, נשלם לפי המדרגות הבאות:
לאחר חיבור המדרגות, המס לתשלום יעמוד על: 227,269.76ש”ח.
זה אמנם נראה סכום לא קטן, אך יהיה הוגן לציין שדירה במחיר של 6,000,000 היא דירה בעלות יקרה, ועל מרבית הדירות הסטנדרטיות נשלם 0% מס רכישה או 3.5%, שיסתכמו באלפי שקלים ועד עשרות אלפים בודדים.
במאמר הזה הסברנו מהו מס רכישה, מתי משלמים מס רכישה וכמה מס משלמים. אנחנו בפייאוף מפיקים קורסים אונליין בנושאים כלכליים
למאמרים נוספים – לחץ כאן
לדף הקורסים שלנו – לחץ כאן
לקורס מיסוי נדל”ן – לחץ כאן
designed by studio baram developed by GetMeOnline
